上海最大的个体经营者的创业传奇
4月中旬的星期一，正午，阳光明媚 明亮地。 一辆银灰色的奔驰S350在西藏路与凤阳路交汇处的思远商业大厦前停下。 一个五十多岁的男人不高，身穿普通夹克，手里拿着文件袋，平稳地走上车。
很少有人知道这是建筑物的所有者，泛太平洋集团董事长潘思远。
很少有人知道，这个看不见的富人几乎单枪匹马地投资了商业房地产，酒店，旅馆以及诸如旧金山，中国台北，香港，上海和上海等城市的旅馆 西安 文物，钢铁，印刷媒体等个人累计净资产超过百亿元。 当天中午，潘思远与记者约好在商业大楼附近的一家小餐馆吃午餐，并顺便谈到了情况。
在那个周末，潘思远将陪伴连战和他的妻子到杭州玛瑙庙。 这是杭州西湖边缘的一座古庙。 它在“文化大革命”期间被摧毁，当地政府决定将其翻新成连恒（连战的祖父）的纪念馆。 连战和他的妻子邀请朋友和佛教徒潘思远帮助清理。
很多年前，潘思远是加州代理国务卿。 从那时起，潘思远一直徘徊在寺庙与江湖之间。 他的朋友包括官员，记者，商人，农民，气功大师，大学教授，文物策展人以及一些偶尔打工的人。 由于他从事新闻事业的早期职业以及40岁以后学习佛教的经验，这位来自富裕背景的商人对所有众生充满了好奇心。
“上海最大的个体经营者”
潘小瑞的长子，台湾的“破船之王”，世界古代珍贵收藏家 书籍，上海近代史专家，台湾杂志之王...这些关键词集中在一个人身上，足以说明潘思远的传奇色彩。 但是，潘思远说，自从接受财经报纸采访以来，他只应该谈生意。
潘思远的经营方式几乎完全是对现代企业和现代商业理论的颠覆：投资数十亿美元在上海市中心建立黄金地段思源商业大厦，泛太平洋大厦和泛太平洋酒店坚持不提供任何贷款。 几年来，他在上海的公司（包括司机）只有15个人。 他曾经自豪地告诉记者：“我可能是上海最大的个体户。” 联系他的商业模式，这种说法不是“夸口”。 从总资产达数百亿元的内地公司的数量来看，胡润百富的“ 2006年百富榜”上只有10个人能实现净资产超过100亿元。
但潘思远没有透露具体的财富数额。 他说：“人们害怕出名，树木会吸引风。” “我半百个老人只想过上稳定的生活。” 至于潘思远拥有15名员工的公司，它更像是一个作战游侠，而不是一个现代化的企业组织。 “要改变一家国有企业，同一家企业至少需要150人。” 潘思远强调，他领导部队的方式是“熟练”的。 甚至跟随他多年的驾驶员现在也可以在购买古董时帮助他讨价还价。
此外，他将工程，设计，监理，装修和投资促进的主要业务分包给最好的专业公司。 “开发人员获得增值，让专业公司获得专业资金。” 潘思远说，他主要侧重于一项：现金购买。 即使是报纸上的广告20万元，他也要见到推销员。
将要建造的11米高的泛太平洋酒店巴洛克式大堂，上海海滩的6层地下室和中国最深的25.2米。 在修改和重新修改原始设计图后，他决定确定思源商业大厦的所有电梯位置。 思远商业大厦的三维停车塔是他第一次借鉴美国在中国的经验。 潘思远向记者展示了他的设计图纸和效果图，并说：“如果汽车通过上下通道通向地下室，则意味着地下购物中心的一半空间将被拆除。”
尽管是几座商业建筑，但他却很忙，以至于偶尔叹了一口气：“对于学习文学和历史的人来说，每天在这里从事水泥和电梯工作真是可悲！”
泛型投资理论
前记者潘思远迅速回应道：“每个人的处事方式都有所不同。我做事的重点（焦点）与人们的确不同。” 他为记者结算了帐：使用银行贷款，确实可以加快资金周转，但如果每月利率为6.5％。 据测算，如果一亿元贷款的年利润为10％，则意味着除缴纳税款外，还必须将利润的70％以上交给银行，而贷方承担100％的利润。 风险。
“我为什么每天在这里为一家银行工作？” 他还说，在毕业的30年中，他经历了金融危机，目睹了全球经济的起伏。 “我亲自见过首富。它在上下波动，看着人们从高层建筑中崛起，看着人们的建筑物倒塌，我感到头晕。” 因此，它采用了别人所看到的现在的“保守”方法，没有贷款，只有独资经营。 “我从事商业，而不是商业。” 他补充说：“许多所谓的数百亿总资产，可能是股票市场的市值，可能包括大笔银行贷款，相信有净资产和稳定的现金收入。”
当然，潘思远也总结了自己的经验：投资观点非常重要，并且“如果需要的话请采取行动”。 此外，他坚持只做商业房地产，只出租而不卖。 潘思远过去在西藏路与凤阳路交汇处购买的土地已经增加了价值。 尽管他没有透露多年来的土地增值额，但可以看到附近的金昌大厦最近的交易：
据媒体报道，今年三月是 仅在思远商业大厦对面。 金昌大厦被雅居乐地产（3383.HK）以17.53亿元人民币的价格收购。 2002年，开发商金昌房地产集团仅以3.5亿元的价格拿下了这块土地。 在换手之前，金昌大厦刚刚通过了正负零线。 扣除土建费1亿元后，土地价格实际上涨了3.7倍以上。
但是，在思远大厦的商人安顿下来之后，潘思远说他会借钱。 “你知道为什么吗？” 这位富有预算意识的人眨了眨眼他笑着说，他必须测试记者的财务知识，然后解释：这是因为在租金收入之后，必须每年支付税款，并且可以从税款中扣除银行贷款利息以及有效的每月利息。 率为6.5％。 ×0.67％（基于33％的企业所得税），仅为4.36％。
